아파트차트

지역별 주택(아파트)시장이 현재 어떤 상황인지 셀프진단해볼 수 있는 기능입니다. 아래 그림처럼 지역을 선택하고해당지역의 5개 아파트차트를 보면서해당항목을 체크할 수 있게 만들었습니다.  매매 거래량이 평균이상이면서 전세(평균비율)보다 많은지? 매매가격이 상승추세인지?  매매지수가 소득지수보다 그 평균비율이 낮은지?  현재 금리가 투자수익률보다 낮은지?  주택가격적정성지수(PIR)가 평균보다 낮은지(저평가 구간)? 전세가격이 상승추세인지?  전세가율이 평균이상인지? 버블지수가 평균이하인지? 추가로 공급물량까지 체크해보면 좋겠네요.

회원가입 사용자의 본인확인용 메일 발송용으로구글 이메일 서버를 사용하고 있었다. 잘 사용하고 있었다. 어느날 구글 보안경고가 자꾸 뜨길래 비밀번호를변경했다. 그때 이후부터 smtp 이메일 전송 오류가 발생. 원인은 계정의 비밀번호를 변경하면앱 비밀번호가 삭제된다는!MAIL_SERVER = 'smtp.gmail.com' MAIL_PORT = 587 MAIL_USE_TLS = True MAIL_USE_SSL = False MAIL_USERNAME = '아이디@gmail.com' MAIL_PASSWORD = '16자리 앱비밀번호' MAIL_DEFAULT_SENDER = '아이디@gmail.com' 하두 오래되어서 16자리 앱비밀번호를 어디서 세팅하고 가져왔는지 기억이 안남. 구글 계정관리 보안탭 맨아래 계정검..

분양전환 조건부 임대아파트의 입주자가 분양전환을 포기하여 사업주체에게 명도된 주택 전세가격보다 저렴한 아파트 분양입니다. 사용승인(2009년 지은지 15년) 된 아파트로 총세대수는 3953세대이고 충청남도 아산시 탕정면로 37(탕정면 명암리 809)에 있는 아파트입니다. 분양전환 조건부 임대아파트의 입주자가 분양전환을 포기하여 사업주체에게 명도된 주택 세대별로 옵션의 유무, 내부 마감재와 설치품목의 노후 정도가 다르고, 가벽을 철거하여 침실을 통합하거나 주방가구를 철거하는 등 세대별 상태가 상이하고, 견본주택을 관람하지 못한채 청약하여야 하므로 신중하게 청약에 임해야 합니다. 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 모집공고일(2024. 3. 29.) 현재 해당 주택건설지역(아산시) 거주자가 우..

PIR(price to income ratio)은 가구소득 대비 주택가격 비율로 나타내는 주택가격 적정성 지수입니다. ChatGPT에게" 적정주택가격지수 PIR은 얼마가 적당한가요? 나라별로 알려주세요" 라고 물었습니다.적정 주택가격지수(Purchase-Income Ratio, PIR)는 주택가격과 소득 수준 사이의 관계를 나타내는 지표입니다. 이 지수는 국가나 지역의 경제 상황, 부동산 시장의 특성 등에 따라 다를 수 있습니다. 따라서 나라별로 적정한 PIR은 다를 수 있으며, 다양한 요인에 따라 결정됩니다.일반적으로 PIR은 3을 기준으로 하여, 주택가격이 연간 소득의 3배를 넘지 않는 것이 적정하다고 여겨집니다. 하지만 이는 단순한 지침일 뿐이며, 실제로는 각 나라의 부동산 시장과 경제 상황에 따라..

아파트를 분양 받으면 보통은 중도금을 분양가의 10%씩, 6회에 걸쳐 납부하게됩니다. 중도금 이자 후불제인 경우 나중에 입주할때 이자를 지급해야하는데 그 금액도 무시할 수 없는 상당한 금액입니다.중도금 대출이자 계산식예를 들어 아파트 분양가격이 6억원이고 중도금 대출금리가 5%일때 그 이자를 계산하면대출금리5%1일 금리0.0137% 잔금일2026-12-27 중도금 회차중도금일자중도금대출일수이자12024-12-27 6,000 730 60022025-03-27 6,000 640 52632025-06-27 6,000 548 45042025-09-27 6,000 456 37552025-12-27 6,000 365 30062026-06-27 6,000 183 150합계 2,922 2,402 이렇게 상당히 복잡하게..

주택을 매매할지 전세로 임대할지 선택하는 것은 각자의 상황과 우선순위에 따라 다를 수 있습니다. 주택 매매와 전세의 선택기준의 중요 고려사항을 정리해봅니다. 1. 재정상태주택마련에는 큰 비용이 필요해서 대출을 이용하기도 하는데요. 정부에서는 주택담보비율(LTV)과 전세보증금 대출비율을 최대 80%까지 허용합니다만 50%이하로 생각해야합니다. 그리고 연간소득에 대한 대출 원금과 이자 상환 비율(DTI)은 최대 60%까지 허용하는데 이것도 이자만 계산할때 최대 20%까지만 생각해야합니다. 즉, 현금자산이 매매든 전세든 그 금액의 절반 이상은 있어야 한다는 것이고, 연간소득이 1억원이면 이자는 2천만원이내까지만 대출하고 무리(영끌)하지 말아야 합니다. 주택마련에 무리한 투자로 삶의 질이 오히려 떨어질 수 있기..

2024년2월26일 진행하는 무순위 분양소식입니다. 서울 개포동 재건축단지로 4년 전(2020년7월)에 일반분양했던 아파트인데요. 잔여물량 3세대(저층:2~4층)를 무순위 분양하는데 분양가격을 자세하게 알아봅니다. 단지정보 위치: 서울 강남구 개포로 310(개포동, 디에이치 퍼스티어 아이파크) 단지규모: 아파트 지하 4층, 지상 35층 74개동, 총 6,702세대 준공: 임시사용승인 (2년뒤 준공예정) ※준공이 늦어지면 등기도 늦어짐(마포 공덕자이 몇년간 건축물대장 없었던 이유) 청약일정 모집공고일: 2024.02.21 청약접수일: 2024. 02. 26 당첨발표일: 2024. 02. 29 계약일: 2024. 03. 08(계약금 10%) 잔금일: 2024.06.07(잔금 90%) 입주일정 2024년6월7..

오늘은 부동산시장에서 잘못 알고 있는 상식 몇가지를 알아보겠습니다. 부린이용 주제로는 조금 어려운 내용입니다만 최대한 쉽게 설명해보겠습니다. 단, "적어도 지금까지는"이라는 단서가 붙습니다. 인구가 감소하면 부동산가격이 하락한다.우리나라는 세계최고 저출생으로 2020년부터 인구가 감소하기 시작했습니다. 인구감소에 따른 주택수요 감소로 집값이 떨어진다는 얘기를 들어보셨을 겁니다. 이것은 적어도 지금까지는 잘못 알고 있는 상식입니다. 전국 아파트가격은 지난 몇년간 폭등했다가 하락조정중입니다만 여전히 2020년12월( 216.81 ) 대비 2024년1월( 224.56 ) 약3.6% 상승한 상태입니다. 인구는 감소하지만 집값은 왜 상승할까요? 이건 각자 생각해보는 걸로 합시다. (댓글도 좋습니다.) 분명 다른 ..

주택마련을 준비중이신 부린이라면 부동산 시장의 원리 및 주요 개념과 용어를 알아야합니다. 원가개념 먼저 원가개념이 있어야합니다. 주택의 원가는 대지비와 건축비의 합계입니다. 대지비는 토지가격의 시세(현재 시장가격)이며 건축비는 건물을 짓는데 필요한 원가 + 적정마진입니다. 토지가격 요즘 인터넷 발달로 토지가격을 간단하게 조회해볼 수 있습니다. 제가 자주 이용하는 지가조회 사이트는 밸류맵 또는 땅야 입니다. 토지의 주소를 입력하여 거래가격을 조회해보는데 해당토지의 거래시점이 먼 옛날일수도 있고 아예 거래가 없는 경우도 있습니다. 그럴때는 인근 토지 거래사례를 비교합니다. 인근 토지 거래사례를 비교할때는 해당토지와 용도지역 및 지목이 같은 것을 참고해야하며 접한 도로의 넓이, 주변여건 등 입지가 비슷한 거래..

혁신적인 주택시장 분석도구 부동산통찰력차트로 2024년 1월 전국 아파트 가격, 거래량, 전세가율 추세를 살펴봅니다. 부동산 거래신고는 계약일로부터 30일 이내까지이므로 1월 거래집계는 아직 마감되지 않았습니다. 전국 아파트 매매, 전세 가격 추세 부동산 심리는 여전히 매매보다 전세거래를 선호하고 있습니다. 최근 3개월 연속 매매가격은 내림세, 전세가격은 오름세입니다. 2024년 1월 매매가격은 0.18% 하락 중, 전세가격은 0.06% 상승중입니다. 1월 매매 거래량은 입학 등 계절요인으로 전월보다 30% 정도 늘어난 3만건 정도 될 것으로 예상됩니다만 여전히 월평균 거래량 4만5천건보다 적은 수치입니다. 아파트 매매가격과 함께 보는 지표들 전국 아파트 매매가격(장단기 이평선), 거래량, 가구소득, 기..