아파트를 분양 받으면
보통은 중도금을 분양가의 10%씩, 6회에 걸쳐
납부하게됩니다.
중도금 이자 후불제인 경우
나중에 입주할때 이자를 지급해야하는데
그 금액도 무시할 수 없는 상당한 금액입니다.
중도금 대출이자 계산식
예를 들어
아파트 분양가격이 6억원이고
중도금 대출금리가 5%일때
그 이자를 계산하면
| 대출금리 | 5% | 1일 금리 | 0.0137% | |
| 잔금일 | 2026-12-27 | |||
| 중도금 회차 | 중도금일자 | 중도금 | 대출일수 | 이자 |
| 1 | 2024-12-27 | 6,000 | 730 | 600 |
| 2 | 2025-03-27 | 6,000 | 640 | 526 |
| 3 | 2025-06-27 | 6,000 | 548 | 450 |
| 4 | 2025-09-27 | 6,000 | 456 | 375 |
| 5 | 2025-12-27 | 6,000 | 365 | 300 |
| 6 | 2026-06-27 | 6,000 | 183 | 150 |
| 합계 | 2,922 | 2,402 | ||
이렇게 상당히 복잡하게 계산됩니다.
중도금 산출계수
이럴때
대략적으로 간단하게 계산해보려면
중도금 산출계수를 뽑아서 적용하면 되겠습니다.
1. 중도금 시작일부터 잔금일까지 개월 수 구합니다.
2024-12-27 ~ 2026-12-27 = 24개월
2. 중도금 산출계수 = 4
총대출일수(2,922일) ÷ 30일 = 97.4개월
97.4개월 ÷ 24개월 = 4.058
3. 중도금 * 대출금리 * 24개월 ÷ 12 * 4
6000 * 5% * 24 ÷ 12 * 4 = 2,400만원
여기서 12는 대출금리는 연간금리이므로
12개월로 나눠 1개월당 이자를 계산하기 위함이지요.
이렇게 간단하게
대략적인 중도금 대출이자를 계산할 수 있습니다.
대략적인 중도금 대출 이자 간단 계산식
정리하면
대략적인 중도금 대출 이자 간단 계산식은
1회 중도금 x 대출금리 x 중도금 시작일부터 잔금일까지 개월 수 ÷ 3
입니다.
※ 참고
엑셀에서 두 날짜 간 차이 일수 수식
= 종료일 - 시작일
엑셀에서 두 날짜 간 차이 개월수 수식
= datedif(시작일, 종료일, "m")
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