아파트차트

PIR(price to income ratio)은 가구소득 대비 주택가격 비율로 나타내는 주택가격 적정성 지수입니다. ChatGPT에게" 적정주택가격지수 PIR은 얼마가 적당한가요? 나라별로 알려주세요" 라고 물었습니다.적정 주택가격지수(Purchase-Income Ratio, PIR)는 주택가격과 소득 수준 사이의 관계를 나타내는 지표입니다. 이 지수는 국가나 지역의 경제 상황, 부동산 시장의 특성 등에 따라 다를 수 있습니다. 따라서 나라별로 적정한 PIR은 다를 수 있으며, 다양한 요인에 따라 결정됩니다.일반적으로 PIR은 3을 기준으로 하여, 주택가격이 연간 소득의 3배를 넘지 않는 것이 적정하다고 여겨집니다. 하지만 이는 단순한 지침일 뿐이며, 실제로는 각 나라의 부동산 시장과 경제 상황에 따라..

오늘은 부동산시장에서 잘못 알고 있는 상식 몇가지를 알아보겠습니다. 부린이용 주제로는 조금 어려운 내용입니다만 최대한 쉽게 설명해보겠습니다. 단, "적어도 지금까지는"이라는 단서가 붙습니다. 인구가 감소하면 부동산가격이 하락한다.우리나라는 세계최고 저출생으로 2020년부터 인구가 감소하기 시작했습니다. 인구감소에 따른 주택수요 감소로 집값이 떨어진다는 얘기를 들어보셨을 겁니다. 이것은 적어도 지금까지는 잘못 알고 있는 상식입니다. 전국 아파트가격은 지난 몇년간 폭등했다가 하락조정중입니다만 여전히 2020년12월( 216.81 ) 대비 2024년1월( 224.56 ) 약3.6% 상승한 상태입니다. 인구는 감소하지만 집값은 왜 상승할까요? 이건 각자 생각해보는 걸로 합시다. (댓글도 좋습니다.) 분명 다른 ..

20년 전 나는 건물이 노후되면 가치가 없어질건데 집을 왜 사?라고 단순하게 생각했다. 그건 잘못된 생각이었다. 이상적인 주택가격 40년 흐름을 표로 만들어 보았다.주택가격 원가 개념주택가격은 대지비와 건축비의 합계이다. 화폐가치와 물가상승을 감안해서 토지와 건물의 가격을 해마다 3%씩 증가시켜준다. 건축수명을 40년으로 잡고 1년 경과시 0.25%씩 감가상각해준다. 시뮬레이션처음 대지비 3억원, 건축비 3억원 합계 집값은 6억원이다. 물가 상승 등 원인으로 땅값과 건축비가 해마다 3% 상승하는 예시에서 13년차에 건물값은 처음 원가3억원보다 낮은 2.99억원이 된다. 40년 후에 건물값은 거의 남지 않고, 땅값은 해마다 3%씩 올라서 집값은 처음 6억원보다 높은 9.74억원이 된다. 연차대지비건축비집값..

주택 소액임차인 우선변제권은 보증금이 일정금액 이하인 임차인을 선순위 담보권(저당권)보다 먼저 보호하기 위한 제도입니다. 소액임차인의 범위 주택 소액보증금은 지역별로 다릅니다. 상가의 소액보증금은 주택과 다른 상가임대차보호법령에 따름. 서울: 1억6,500만원 세종시, 용인시, 화성시, 김포시, 과밀억제권역: 1억4,500만원 광역시(과밀억제권역, 군지역 제외), 안산시, 광주시, 파주시, 이천시, 평택시: 8,500만원 그 밖의 지역: 7,500만원 ※여기서 과밀억제권역은 인천(강화군, 옹진군, 서구 대곡동, 불로동, 마전동, 금곡동, 오류동, 왕길동, 당하동, 원당동, 인천경제자유구역, 남동국가산업단지 제외), 의정부시, 구리시, 남양주시(호평동, 평내동, 금곡동, 일패동, 이패동, 삼패동, 가운동,..

아파트 거래유형에는 매매, 전세, 월세가 있습니다. 거래유형별 아파트 실거래가 데이터로 거래량 통계를 상세하게 만들고 구글차트로 그래프를 만들어 거래심리 트렌드를 읽습니다. 아파트 거래량 통계를 만드는 이유 가장 큰 이유는 금리가 높을때 매매, 전세, 월세 거래량 추세를 보기 위함이고, 2021년6월부터 실거래가 데이터에 전월세 계약의 갱신 여부를 표시하고 있고, 2020년2월부터 매매 계약취소 여부, 2021년11월부터 매매 직거래 여부를 표시하고 있는데 그 양은 얼마나 되는지 보기위함입니다. 임차인들은 주변시세를 확인 후 갱신계약을 진행하는 것이 좋겠습니다. 아파트 거래량 상세 통계 만드는 방법 아파트 실거래가 데이터에 매매 거래에는 계약취소와 직거래 여부, 소유권 이전등기 여부를 표시하고 있고, 전..