2024년2월26일 진행하는 무순위 분양소식입니다.
서울 개포동 재건축단지로 4년 전(2020년7월)에 일반분양했던 아파트인데요.
잔여물량 3세대(저층:2~4층)를 무순위 분양하는데 분양가격을 자세하게 알아봅니다.
단지정보
- 위치: 서울 강남구 개포로 310(개포동, 디에이치 퍼스티어 아이파크)
- 단지규모: 아파트 지하 4층, 지상 35층 74개동, 총 6,702세대
- 준공: 임시사용승인 (2년뒤 준공예정)
※준공이 늦어지면 등기도 늦어짐(마포 공덕자이 몇년간 건축물대장 없었던 이유)
청약일정
- 모집공고일: 2024.02.21
- 청약접수일: 2024. 02. 26
- 당첨발표일: 2024. 02. 29
- 계약일: 2024. 03. 08(계약금 10%)
- 잔금일: 2024.06.07(잔금 90%)
입주일정
- 2024년6월7일 잔금 이후 입주가능
청약자격
- 국내거주 성년자
- 청약통장 불필요하나 당첨 시 당첨자로 관리되고 일정기간 재당첨 제한
당첨자 선정방법
- 추첨방식
- 계약불가 대상: 같은 세대에 2인이상 당첨된 자
분양가격
- 4년전 분양가격 그대로 분양
- 분양가상한제 미적용
평형별 확장비 포함 분양가격 및 동호수
- 평형별 각 1세대 분양
4년전 분양가격 그대로 평당4~5천만원 정도.
확장비 포함 분양가격과 매물시세
| 구분 | 분양가격 | 네이버부동산 매물 최저가 |
최근 실거래가 |
|
| 매매 | 전세 | |||
| 15평형(3층) | 6.7억 | 13억 | 4.2억 | 7.49억(17층) |
| 25평형(4층) | 13.2억 | 21억 | 7억 | 22억(26층) |
| 51평형(2층) | 22.6억 | 45.7억 | 13.6억 | 49억(24층) |
매매가와 전세가의 차이가 커서 당첨되더라도 현금마련이 걱정되겠습니다.
주변시세 및 신축추정가 비교
주변시세 대비 약60%
개포래미안( 2020년9월 사용승인 ) 전용면적 기준 평균단가는 매매 3,196만원/㎡, 전세 1,619만원/㎡
강남구 실거래가 평균을 보면 전용면적 50~59.99㎡ 2007년식이 2,481만원/㎡이고,
강남구 아파트 추정분양가격은 전용면적59㎡형이 15.8억원입니다.
( 시세, 건축년도 반영하고, 분양가상한제 적용주택의 기본형건축비를 적용 )
약간 저렴한 분양가격이긴 합니다만
분양아파트가 저층인점과 입지가 강남구에서 평균이상인지 이하인지를 참고해야겠습니다.
뉴스에서 말하는 10억로또 20억로또는 어디서 나온말일까요?
네이버 부동산에서 매물을 찾아봅시다.
전용면적 34.99㎡ 최저가 매매 13억, 전세 4.2억원으로 매매와 전세가의 차이가 약9억원입니다.
전용면적 59.97㎡ 최저가 매매 21억, 전세 7억원으로 매매와 전세가의 차이가 약 14억원입니다.
전용면적 132.81㎡ 최저가 매매 45.7억, 전세 13.6억원으로 매매와 전세가의 차이가 약32억원입니다.
최근 실거래가
| 전용면적(㎡) | 거래금액(만원) | 층 | 계약년월 |
| 35.00 | 74,881 | 17 | 202401 |
| 35.00 | 72,896 | 4 | 202311 |
| 35.00 | 75,356 | 17 | 202310 |
| 35.00 | 82,000 | 10 | 202308 |
| 35.00 | 72,941 | 11 | 202308 |
| 35.00 | 76,669 | 8 | 202308 |
| 35.00 | 75,519 | 12 | 202308 |
| 49.69 | 101,473 | 1 | 202309 |
| 59.97 | 220,000 | 26 | 202312 |
| 59.97 | 220,198 | 28 | 202312 |
| 59.97 | 142,205 | 9 | 202311 |
| 59.97 | 135,203 | 5 | 202310 |
| 59.97 | 235,569 | 10 | 202310 |
| 59.97 | 222,198 | 21 | 202309 |
| 59.97 | 225,403 | 12 | 202308 |
| 59.97 | 220,000 | 16 | 202308 |
| 59.97 | 215,000 | 11 | 202308 |
| 59.97 | 185,539 | 7 | 202308 |
| 59.97 | 218,000 | 7 | 202308 |
| 59.97 | 205,000 | 16 | 202307 |
| 59.97 | 206,000 | 24 | 202307 |
| 59.97 | 223,306 | 17 | 202307 |
| 59.97 | 215,418 | 25 | 202307 |
| 59.97 | 204,213 | 16 | 202306 |
| 59.97 | 185,000 | 12 | 202306 |
| 59.97 | 196,000 | 22 | 202306 |
| 59.97 | 200,911 | 12 | 202306 |
| 59.97 | 214,198 | 10 | 202305 |
| 59.97 | 182,388 | 18 | 202303 |
| 59.97 | 168,658 | 20 | 202302 |
| 132.99 | 490,000 | 24 | 202401 |
| 132.99 | 500,502 | 30 | 202308 |
단지 배치도
평면도
출처: 네이버 부동산
오늘은 로또청약이라 불리는 강남구 개포동 디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 분양에 대해서 알아보았습니다.
그나저나 2023년 11월 30일부터 입주를 시작했다는데 아직도 이렇게 매물이 많네요.
6,702세대 대단지라서 그런가요?
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