고양덕양구 덕은동 DMC삼정그린코아 더베스트 계약취소분 분양 메모

공고일: 2024.01.22
계약취소 아파트 2채 입주자모집 공고 내용 요약.
최초분양일: 2020년11월, 준공된 아파트임.
주변시세 대비 반값, 전세값보다 저렴함.
 

DMC삼정그린코아 입지

마포구 상암동과 접해있는 고양시 덕양구 덕은동 710번지

카카오맵: 고양시 덕양구 덕은동

 

DMC삼정그린코아 청약자격

고양시 거주 특별공급대상자
무주택이면서 신혼부부, 다자녀 가구
세대당 1인만 신청가능
 

당첨자 선정방법

추첨방식
 

 

DMC삼정그린코아  공급일정

특별공급 1월19일

DMC삼정그린코아  공급금액

※확장비 포함 4.6~4.7억원

 

2020년11월 건축비를 보시오. 33평형 2억이 채안되는 금액이구려! 지금 분상제 기본형건축비가 거의 3억인데 3년새 물가가 1억이상 올랐단 말이오. 서울은 건축비만 6억씩 하던데 어케된거요?

 

잔금일

2024.03.15까지
 

주변시세

대~박! 따블!

출처:https://blog.naver.com/foodhelp/223317341944

출처: https://aptapp.co.kr/monitor

전매제한

등기 후 가능
거주의무 없음
3월15일까지 잔금해야 함.
 

DMC삼정그린코아  단지배치도

 

 

DMC삼정그린코아  평면도

84A(출처: 네이버부동산)

84B(출처: 네이버부동산)

매물 가격

매매는 없고 전세 최저가격 5.5억임.

출처: 네이버부동산

 

고양덕양구 아파트 가격 추세

아파트가격을 지수화하여 구글차트로 만든 부동산통찰력차트

매매가격은 하향안정, 전세가격은 상승중, 매매보다 전세거래를 많이 장기간(3년이상) 선호함.

전세가율: 작년7월부터 전세가격 많이 오르기 시작하여 전세가율 상승함. 현재 전세가율 66.15%

전세가격과 매매가격을 비교하는 버블지수: 버블을 볼 가능성은 낮으나 가구소득과 나란히 가는 월세지수보다 많이 높은 수준임.

※부동산 통찰력차트: 아파트 매매가격 경제사정에 따라 가구소득 수준으로 더 내려올 가능성 있음(출처 https://aptapp.co.kr/chart/41281/)

 
덕은DMC삼정그린코아 계약취소분 입주자 모집공고를 살펴보니
위치도 좋고
가격도 시세대비 절반값으로 
자격이 된다면 청약해보면 좋겠네요.
당장 입주가 어렵다면 분양가격보다 높게 전세를 놓아도 되겠네요.
 
경쟁률 높을 것입니다만 특공만 가능해서 
지난번 DMC한강자이처럼 16만대1로 나오지는 않을 겁니다.
정말 로또같은 청약이네요.