20년 전 나는 건물이 노후되면 가치가 없어질건데 집을 왜 사?라고 단순하게 생각했다. 그건 잘못된 생각이었다. 이상적인 주택가격 40년 흐름을 표로 만들어 보았다.주택가격 원가 개념주택가격은 대지비와 건축비의 합계이다. 화폐가치와 물가상승을 감안해서 토지와 건물의 가격을 해마다 3%씩 증가시켜준다. 건축수명을 40년으로 잡고 1년 경과시 0.25%씩 감가상각해준다. 시뮬레이션처음 대지비 3억원, 건축비 3억원 합계 집값은 6억원이다. 물가 상승 등 원인으로 땅값과 건축비가 해마다 3% 상승하는 예시에서 13년차에 건물값은 처음 원가3억원보다 낮은 2.99억원이 된다. 40년 후에 건물값은 거의 남지 않고, 땅값은 해마다 3%씩 올라서 집값은 처음 6억원보다 높은 9.74억원이 된다. 연차대지비건축비집값..
