아파트 거래유형에는 매매, 전세, 월세가 있습니다.
거래유형별 아파트 실거래가 데이터로 거래량 통계를 상세하게 만들고 구글차트로 그래프를 만들어 거래심리 트렌드를 읽습니다.
아파트 거래량 통계를 만드는 이유
가장 큰 이유는 금리가 높을때 매매, 전세, 월세 거래량 추세를 보기 위함이고,
2021년6월부터 실거래가 데이터에 전월세 계약의 갱신 여부를 표시하고 있고,
2020년2월부터 매매 계약취소 여부,
2021년11월부터 매매 직거래 여부를 표시하고 있는데 그 양은 얼마나 되는지 보기위함입니다.
임차인들은 주변시세를 확인 후 갱신계약을 진행하는 것이 좋겠습니다.
아파트 거래량 상세 통계 만드는 방법
아파트 실거래가 데이터에
매매 거래에는 계약취소와 직거래 여부, 소유권 이전등기 여부를 표시하고 있고,
전세, 월세 거래에는 계약갱신 여부와 직전 거래금액을 표시하고 있습니다.
이 구분 항목들을 필터링해서 상세한 거래량 통계를 만듭니다.
데이터 가져오기
보통은 간편하게 엑셀로 자료를 다운로드하겠지만
저는 csv파일로 받고
mysql데이터베이스에 옮겨 담았습니다.
데이터 분석과 가공에 유리하기때문에 조금 복잡한 과정을 거칩니다.
데이터 필터링하기
mysql 필터링에는 where절을 사용합니다.
예를 들어 계약취소 열이름이 remove라고 하고
12월에 계약취소 건수를 불러오려면
다음과 같이 쿼리문을 써줍니다.
select count(*) as ‘계약취소건수‘ from mytable
where month=‘202312’ and remove !=‘’
계약월이 202312이면서 계약취소에 공백이 아닌 것을
필터링합니다.
통계표 만들기
쿼리문으로 가공해서 불러온 데이터를 보기좋게
테이블로 표시합니다.
구글차트로 그래프 만들기
데이터 시각화 도구로 구글차트를 추천합니다.
구글에서 만든 건데 저는 아주 잘 활용하고 있습니다.
구글차트 사용설명서를 참고하세요.
php 또는 파이썬을 사용하여
서버에서 데이터를 불러와서
구글차트 스크립트에 늘어놓는다고 해야될까요.
area chart 예제
<html>
<head>
<script type="text/javascript" src="https://www.gstatic.com/charts/loader.js"></script>
<script type="text/javascript">
google.charts.load('current', {'packages':['corechart']});
google.charts.setOnLoadCallback(drawChart);
function drawChart() {
var data = google.visualization.arrayToDataTable([
['Year', 'Sales', 'Expenses'],
['2013', 1000, 400],
['2014', 1170, 460],
['2015', 660, 1120],
['2016', 1030, 540]
]);
var options = {
title: 'Company Performance',
hAxis: {title: 'Year', titleTextStyle: {color: '#333'}},
vAxis: {minValue: 0}
};
var chart = new google.visualization.AreaChart(document.getElementById('chart_div'));
chart.draw(data, options);
}
</script>
</head>
<body>
<div id="chart_div" style="width: 100%; height: 500px;"></div>
</body>
</html>
프로그래밍 비전공자라 자신있게 설명하 수는 없네요.
코딩 기초는 생활코딩님 영상으로 배웠습니다.
아파트 거래량 상세 통계의 활용
부동산 심리는 거래량으로 나타날 수 밖에 없는데요.
그 심리의 최근 트렌드를 직접 눈으로 확인해봅니다.
전국 아파트 거래량: 매매, 전세, 월세
2012년1월부터 2023년12월까지 12년간 전국 아파트
매매, 전세, 월세, 매매 월 평균 거래량을 나타낸 그래프입니다.
매매건수는 감소하고 월세건수는 증가하는 것을 눈으로 확인할 수 있습니다.
다만, 전월세 거래량에는 전에 없던 계약갱신 건수가
2021년6월부터 포함되어 있습니다.
특이사항 발견: 2012년 이후 매매거래량이 월세 거래량보다 적은 첫구간.
서울 아파트 거래량: 매매, 전세, 월세
서울아파트 거래에서 매매건수가 전세건수보다 적은 것은 일상다반사였는데,
매매가 월세건수보다 적은 것은 흔한 일은 아님.
경기도 아파트 거래량: 매매, 전세, 월세
오늘은 아파트 거래유형별 거래량 상세 통계에 대해 알아보았습니다.
높은 금리 때문인지
확실히 월세 거래량이 증가하고 있는 것을 확인할 수 있었습니다.
월세로 바꾼 그 목돈은 어디에 쓰려는 걸까요?
다음시간에 다른 부동산 통계를 소개해드리겠습니다.
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